北京寫字樓裝修不得損他人物權(quán)　賠償損失又加固重修【北京金視覺(jué)裝飾】 辦公室裝修|裝修公司|北京裝修公司|寫字樓裝修|辦公室裝修效果圖|北京辦公室裝修|北京寫字樓裝修|金視覺(jué)裝飾公司 某某大廈系某公司建造，大樓一、二樓原系該公司辦公用房，三至六樓系職工房改房（業(yè)主已全部取得所有權(quán)證），后該公司將辦公房出賣給甲公司，甲公司搬進(jìn)后，因裝修對(duì)大樓頂梁柱破壞，致使樓上居民戶樓層滲水。 為此，樓上所有居民戶將甲公司訴之法院，要求甲公司賠償損失，對(duì)大樓進(jìn)行修理、恢復(fù)原狀。法院審理后，根據(jù)物權(quán)法有關(guān)規(guī)定，支持居民戶訴請(qǐng)。 　　 [解析]：根據(jù)我國(guó)理論界和司法實(shí)踐通說(shuō)，房屋等建筑部分分為業(yè)主專有部分、共有部分（部分共有、共同共有）。業(yè)主系依法取得建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分所有的人，或雖未依法登記取得所有權(quán)，但基于買賣、贈(zèng)與等旨在移轉(zhuǎn)所有權(quán)的民事法律行為已經(jīng)依法占有使用該專有部分的人。 專有部分是指具有構(gòu)造和利用上的獨(dú)立性，并能登記成為單個(gè)業(yè)主所有權(quán)標(biāo)的物的建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等房屋或特定空間。共有部分是指建筑區(qū)域內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、專有部分以外的建筑物部分，以及建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物以外的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施；專有部分以外的建筑部分包括、外墻面、墻頂平臺(tái)、樓梯、過(guò)道等必須為業(yè)主共有部分，但樓頂平臺(tái)根據(jù)規(guī)劃文件規(guī)定專屬于單個(gè)業(yè)主部分除外。 部分共有，系單個(gè)建筑物單元內(nèi)所有業(yè)主共有，如樓梯、過(guò)道、頂梁柱等。共同共有系屬社區(qū)內(nèi)所有業(yè)主共有，如社區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等。 我國(guó)《物權(quán)法》七十一條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得危害其他業(yè)主的合法權(quán)益”。 同時(shí)七十二條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”。故甲公司對(duì)其專有部分，享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但甲公司行使室內(nèi)裝修權(quán)利時(shí)不得破壞頂粱柱的共有部分，而危及大樓的安全，從而危害樓上業(yè)主的合法權(quán)益，法院也因此認(rèn)定甲公司侵犯了大廈所有居民戶的物權(quán)。 同時(shí)法院根據(jù)《物權(quán)法》三十六條“造成不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、重作、更換或恢復(fù)原狀”；三十七條“侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求其承擔(dān)其他民事責(zé)任”。法院作出判決：甲公司賠償樓上業(yè)主因樓面滲水而造成的損失，同時(shí)責(zé)令甲公司對(duì)大樓進(jìn)行修理、加固。 辦公室裝修、寫字樓裝修、辦公室裝修效果圖、北京辦公室裝修、北京寫字樓裝修、辦公室裝修設(shè)計(jì) 北 京辦公室裝修設(shè)計(jì) 辦公樓裝修 北京辦公樓裝修 裝修公司、北京裝修公司 關(guān)于北京金視覺(jué)裝飾工程有限公司 北京金視覺(jué)裝飾工程有限公司是一家以辦公室裝修、寫字樓裝修、辦公室裝修效果圖、北京辦公室裝修、 北京寫字樓裝修化裝飾企業(yè)。 北京金視覺(jué)裝飾工程有限公司始終堅(jiān)持創(chuàng)新、堅(jiān)持對(duì)人才的培養(yǎng)、培訓(xùn) ，走集產(chǎn)學(xué)研于一身的發(fā)展道路，成為公司進(jìn)一步發(fā)展的“助推器”。 北京金視覺(jué)裝飾工程有限公司的理 念是只有客戶的成功，北京金視覺(jué)裝飾工程有限公司才能成功。北京金視覺(jué)裝飾工程有限公司將以的 精神、的技術(shù)、的服務(wù)為客戶打造高品質(zhì)的作品，努力爭(zhēng)創(chuàng)一個(gè)令行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手尊敬的公司；客 戶青睞和的公司；員工依托、能實(shí)現(xiàn)自我的公司。 北京金視覺(jué)裝飾工程有限公司服務(wù)的內(nèi)容主要包括辦公室裝修，寫字樓裝修 辦公樓裝修等，目標(biāo)市場(chǎng)是 辦公室裝修，寫字樓裝修 辦公樓裝修空間裝飾設(shè)計(jì)及施工。北京金視覺(jué)裝飾工程有限公司企業(yè)裝修一 站式服務(wù)，從項(xiàng)目選址、設(shè)計(jì)定位策劃，到深入設(shè)計(jì)、裝修施工，空調(diào)消防家具配套及后期植物配飾等.為 您提供辦公、商業(yè)、公共空間等的全方位的設(shè)計(jì)施工服務(wù)。 北京金視覺(jué)裝飾工程有限公司較大限度的保障客戶的權(quán)益，提高的服務(wù)，北京金視覺(jué)裝飾工程有限公司 寫出了三大書：質(zhì)量等級(jí)書、環(huán)保驗(yàn)收書、保修服務(wù)書，解除您的后顧之憂。 網(wǎng)址:www.jsj51.com 地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)北苑路13號(hào)領(lǐng)地office A 座13層