一、項目概述 基于目前我國的現(xiàn)狀，以安全技術(shù)防范為主，輔以視頻、通訊、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)將成為小區(qū)智能化系統(tǒng)的主流。住宅小區(qū)的特點是用戶集中，容量大，統(tǒng)一保安管理，而且國內(nèi)大部分地區(qū)經(jīng)濟(jì)收入不高，因此小區(qū)安防系統(tǒng)必須滿足"安全、經(jīng)濟(jì)有效、集中管理"的要求，雖然目前市場上有各種各樣的安防系統(tǒng)，但是真正符合小區(qū)特點、適合小區(qū)使用的產(chǎn)品并不多。樓宇作為這樣的產(chǎn)品，具有連線少、戶戶隔離不怕短路、戶內(nèi)不用供電、待機(jī)狀態(tài)不耗電、不用專用視頻線、穩(wěn)定性高、性能、維護(hù)方便等特點。 隨著居民住宅的不斷增加，小區(qū)的物業(yè)管理就顯得日趨重要。其中訪客登記及值班看門的管理方法已不適合現(xiàn)代管理快捷、方便、安全的需求。樓宇對講系統(tǒng)是在各單元口安裝防盜門，小區(qū)總控中心的管理員總機(jī)、樓宇出入口的對講主機(jī)、電控鎖、閉門器及用戶家中的可視對講分機(jī)通過專用網(wǎng)絡(luò)組成。以實現(xiàn)訪客與住戶對講，住戶可遙控開啟防盜門，各單元梯口訪客再通過對講主機(jī)呼叫住戶，對方同意后方可進(jìn)入樓內(nèi)，從而限制了非法人員進(jìn)入。同時，若住戶在家發(fā)生搶劫或突發(fā)疾病，可通過該系統(tǒng)通知保安人員以得到及時的支援和處理。 樓宇對講系統(tǒng)作為保障居住安全的后一道屏障，被人們喻為居家生活的"守護(hù)神"。選購樓宇對講系統(tǒng)應(yīng)該針對不同的住宅結(jié)構(gòu)、小區(qū)分布和功能要求來選擇，有些適宜于非封閉式管理的住宅，能夠?qū)崿F(xiàn)呼叫、對講和開鎖功能，并具有夜光指示的功能；還有適用于低層至高層的各種住宅結(jié)構(gòu)；封閉式管理的小區(qū)則可選用帶有安全報警功能的室內(nèi)機(jī)，用戶可根據(jù)各自需要安裝門磁、紅外探頭、煙霧報警、煤氣泄漏報警裝置等。為兼顧不同用戶的需要和經(jīng)濟(jì)條件，可視系統(tǒng)中彩色與黑白機(jī)分機(jī)兼容，用戶可采用彩色機(jī)，也可選用黑白機(jī)，還可選用不帶可視功能的對講室內(nèi)機(jī)；為方便工程布線，根據(jù)不同的小區(qū)分布，大系統(tǒng)總線可采用星型布線和環(huán)型布線。為徹底解決大系統(tǒng)信號衰減，在同一根電纜上視頻雙相傳輸雙項放大可采用智能化信號增強(qiáng)器。封閉式的小區(qū)還可設(shè)置管理中心。管理中心機(jī)可儲存報警記錄，可隨時查閱報警類型、時間和報警住戶的樓棟號和房號，中心機(jī)可監(jiān)控和呼叫整個小區(qū)與樓棟門口。 所以選用樓宇對講系統(tǒng)一定要根據(jù)自己居住小區(qū)的特點來選用，切不可盲目。以達(dá)到較高的性能價格比，較大發(fā)揮此系統(tǒng)的功能。 二、設(shè)計依據(jù) 1、《樓宇對講電控防盜門通用技術(shù)條件》（GA/T72-92）。 2、《樓宇對講電控防盜門安全要求》（DB/998-72）。 3、有關(guān)部門對樓宇對講系統(tǒng)工程安裝（設(shè)計）的驗收標(biāo)準(zhǔn)。 4、本著先進(jìn)性、科學(xué)性、穩(wěn)定性及嚴(yán)密和性的原則，在考慮了量選材與性能價格比等因素后,設(shè)計此方案。 三、系統(tǒng)組成與設(shè)備說明 樓宇對講系統(tǒng)主要由非可視（或可視）直按門口主機(jī)、門禁一體機(jī)、層間分配器、住戶室內(nèi)分機(jī)、系統(tǒng)不間斷電源及若干配件組成。 非可視直按門口機(jī) 供來訪者操作使用，呼叫住戶，并與之通話，主機(jī)采用新款不銹鋼豪華門口機(jī)，提示明了，操作方便，直按主機(jī)在單元入口處安裝， 層間分配器 正林電子可視門鈴湖北可視樓宇對講機(jī)數(shù)字化 層間分配器用在每一層樓，起到系統(tǒng)解碼、系統(tǒng)隔離等作用，系統(tǒng)正常工作。每個層間分配器可接2-3個住戶。層間分配器在每一層的弱電豎井內(nèi)掛墻安裝，安裝高度以距地1.4—1.5米為宜。 室內(nèi)主機(jī) 用于與來訪者通話，按鍵可遙控開啟盜門。 四、系統(tǒng)簡介 來訪者在單元門口機(jī)上按下所拜訪住戶的房間號，接通住戶室內(nèi)分機(jī)，與之通話，住戶可以幫助遙控開鎖。不速之客，可置之不理。系統(tǒng)操作簡便，具有自保護(hù)功能，某一分機(jī)短路不影響其他分機(jī)的正常工作；無電待機(jī)，安全節(jié)能；維護(hù)容易，具有完善的自診斷功能，易學(xué)易用易維護(hù) 系統(tǒng)采用總線制結(jié)構(gòu)，非可視系統(tǒng)只需三芯總線兩芯進(jìn)戶聯(lián)結(jié)，系統(tǒng)的門口機(jī)、室內(nèi)分機(jī)、層間分配器等每一部分，只需少數(shù)幾根邊接線即可聯(lián)結(jié)一體，采用這種結(jié)構(gòu)一方面可以節(jié)省材料、減少工程量，而且大大提高了系統(tǒng)的性和穩(wěn)定性，而其他傳統(tǒng)的對講系統(tǒng)線制復(fù)雜，不光增加成本，而且線太多將來不便維修，更給物業(yè)管理造成不必要的麻煩。