市場問題1.房地產(chǎn)資金來源結(jié)構(gòu)單一，開發(fā)商自有資金比重低，房地產(chǎn)市場資金依賴度比較高。2.圈地的可能性依然存在。3.房價(jià)增長快，對民眾的心理預(yù)期比較大，住房比重偏小，結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出。4.住房社會(huì)保障的配套政策不健全，可操作性較差，門檻高、受益面窄。5.房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多、負(fù)債率高。6.二手房房源沒有釋放，供給不足，市場需要規(guī)范。7.房地產(chǎn)中介誠信缺失。8.拆遷安置補(bǔ)償不合理，城市房屋拆遷糾紛不斷。9.觀念有待于改變，發(fā)達(dá)地區(qū)租價(jià)比例為40%，法國為37%，英國為34%，新加坡為30%，美國28%，這種狀況有利于人口的流動(dòng)，對此適度的投資性購房具有積極的意義。介紹戶型總體特點(diǎn)1、全明戶型2、戶型采光優(yōu)勢3、通風(fēng)優(yōu)勢4、功能分區(qū)及優(yōu)點(diǎn)：（動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)、干濕分區(qū)）5、觀景效果。依照動(dòng)線或功能分區(qū)有層次、有重點(diǎn)的向客戶介紹戶型注意：側(cè)重各部位的優(yōu)點(diǎn)，要根據(jù)客戶特點(diǎn)及喜好，以客戶的角度營造生活空間，了解客戶對戶型的意見。房地產(chǎn)在委托規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，在審查資質(zhì)的基礎(chǔ)上，一般項(xiàng)目可采用議標(biāo)的方法，重大項(xiàng)目可采用，甚或國際。設(shè)計(jì)輸出除符合法律、法規(guī)外，一定要符合城市規(guī)劃和開發(fā)企業(yè)的設(shè)計(jì)意圖。無論是單體建筑，還是聯(lián)片開發(fā)，都應(yīng)和周圍的建筑及環(huán)境相協(xié)調(diào)，并體現(xiàn)出設(shè)計(jì)大師們高超的建筑藝術(shù)，美化城市，給市民提供一個(gè)舒適、幽雅的生活空間。開發(fā)企業(yè)不能只顧自身經(jīng)濟(jì)效益，不顧社會(huì)效益。2、委托施工時(shí)，可采用工程的方法。在審查資質(zhì)的基礎(chǔ)上，優(yōu)先選用通過ISO9000認(rèn)證的施工企業(yè)。3、要對供貨企業(yè)進(jìn)行評價(jià)和選擇，以確保三大材、工程設(shè)備及其他物資的質(zhì)量。