市場(chǎng)問(wèn)題1.房地產(chǎn)資金來(lái)源結(jié)構(gòu)單一，開發(fā)商自有資金比重低，房地產(chǎn)市場(chǎng)資金依賴度比較高。2.圈地的可能性依然存在。3.房?jī)r(jià)增長(zhǎng)快，對(duì)民眾的心理預(yù)期比較大，住房比重偏小，結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出。4.住房社會(huì)保障的配套政策不健全，可操作性較差，門檻高、受益面窄。5.房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多、負(fù)債率高。6.二手房房源沒(méi)有釋放，供給不足，市場(chǎng)需要規(guī)范。7.房地產(chǎn)中介誠(chéng)信缺失。8.拆遷安置補(bǔ)償不合理，城市房屋拆遷糾紛不斷。9.觀念有待于改變，發(fā)達(dá)地區(qū)租價(jià)比例為40%，法國(guó)為37%，英國(guó)為34%，新加坡為30%，美國(guó)28%，這種狀況有利于人口的流動(dòng)，對(duì)此適度的投資性購(gòu)房具有積極的意義。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。人們從已經(jīng)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控手段不難看出，中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控采取了步步為營(yíng)、多招密集連發(fā)的策略，說(shuō)明中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確且有決心的。從一定意義上講，銀行收緊房貸對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲會(huì)起到積極作用，進(jìn)行利率優(yōu)惠政策調(diào)整有利于合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資、投機(jī)性購(gòu)房需求。購(gòu)買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。我市開展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)培訓(xùn)10月18日，市開發(fā)辦舉辦了濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)培訓(xùn)班，各縣市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)管理部門以及市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計(jì)500余人參加了本次培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容主要有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目電子手冊(cè)具體實(shí)施、業(yè)務(wù)功能、填報(bào)要求及程序；建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化（住宅產(chǎn)業(yè)化）相關(guān)政策知識(shí)等。本次培訓(xùn)收到了良好的效果，對(duì)進(jìn)一步提高我市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理和人員業(yè)務(wù)水平，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理規(guī)范化、制度化、信息化的目標(biāo)要求具有十分重要的意義。